Черновая отделка что включает, черновой ремонт квартире и новостройке, улучшенная черновая отделка

Содержание
  1. Разные виды ремонта квартир
  2. Под чистовую отделку
  3. С предчистовой отделкой
  4. С полным ремонтом от застройщика
  5. Понятие черновой отделки
  6. Юридическое определение
  7. Перечень обязательных работ
  8. Отделка различных поверхностей
  9. Работа со стенами
  10. Половое покрытие
  11. Потолочная поверхность
  12. Виды черновых работ
  13. Квартира совсем без отделки (черный вариант)
  14. Помещение с грубой черновой отделкой (серый вариант)
  15. Предчистовая отделка (улучшенный серый вариант)
  16. Полная финишная отделка (белый вариант)
  17. Самостоятельная черновая отделка квартиры в новостройке
  18. Что нужно предпринять перед ремонтом
  19. Перечень облицовочных мероприятий
  20. Демонтажные работы
  21. Штукатурка стен
  22. Разводка электропроводки
  23. Установка окон
  24. Заливаем полы
  25. Монтаж отопления и водопровода
  26. Монтаж ГКЛ
  27. Особенности черновой отделки стен
  28. Черновая облицовка потолка и пола
  29. На чем можно сэкономить?
  30. На чем нельзя экономить?
  31. А что потом?
  32. Особенности жилья с черновой отделкой

Разные виды ремонта квартир

Новые квартиры в современных жилых комплексах можно приобрести со следующими стадиями отделки:

  • Черновая отделка или без ремонта.
  • Под чистовую отделку.
  • С предчистовой белой отделкой.
  • С полной отделкой от застройщика.

Со всеми вышеперечисленными вариантами вы столкнетесь во время того, как будете мониторить объявления на рынке недвижимости. Ценовая политика за квадратный метр будет отличаться в зависимости от того, какая отделка выполнена в квартире. Для того, чтобы иметь четкое представление о вариантах отделки от застройщика, давайте рассмотрим каждый вид отдельно и детально расскажем обо всех нюансах.

Под чистовую отделку

Отличия чистовой и черновой отделки в том, что в чистовой уже есть перегородки (установление перегородок согласовывается с вами в договоре, в письменном виде). Напольное покрытие – не голый бетон, а ровно залитая стяжка. Потолок и стены облицованы штукатуркой. Также в большинстве случаев в квартирах под чистовую отделку уже разведено электричество (бывают и исключения, уточняйте все вопросы у застройщика). Все остальные системы не отличаются от чернового варианта, и обозначены только разметками входа.

Не стоит надеяться на идеально ровные стены, качество оштукатуренных поверхностей в новостройках оставляет желать лучшего. В любом случае вам придется самому доводить стены и потолок до идеально ровного состояния. Просто приобретая такое жилище, вы потратите немного меньше отделочных материалов.

С предчистовой отделкой

Жилище в новостройке с предчистовой отделкой уже готово к началу финишной отделки. В квартире уже разведена электрика, стены и пол выровнены, а потолок отделан штукатуркой. Приобретая такой вариант жилья, вам предстоит установка подложки и самих отделочных материалов.

Не стоит забывать, что ремонт туалета и ванной комнаты – за вами, ведь в этих комнатах не выполнены отделочные работы.

Помните о том, что стены, «выровненные» застройщиком, должны соответствовать строительным правилам и нормам, которые допускают следующие отклонения:

  • Стены – до 1,5 см на один квадратный метр.
  • Пол и потолок – до 1 см.

Если вблизи рассмотреть такой вариант жилья, все не так хорошо, как может показаться на первый взгляд. Даже при условии соблюдения строителями всех норм, далеко не все отделочные материалы удастся ровно положить на такие «качественно выровненные» поверхности.

Нюанс такой квартиры в новостройке заключается в том, что дом в ближайшие 4-5 лет будет просаживаться, что приведет к появлению трещин на стенах. Для временного ремонта на первое время вполне подойдут недорогие отделочные материалы, а по истечении 5 лет можно будет приступать к хорошему ремонту, не переживая о том, что денежные средства будут потрачены зря.

С полным ремонтом от застройщика

Жилье в новостройке с полным ремонтом – это квартира, в которой выполнен весь комплекс работ, в том числе, осуществлен в полной мере монтаж отделочных материалов. Также в таком жилье уже установлена необходимая сантехника, входная и межкомнатные двери и окна. Квартира фактически готова к заселению жильцов, единственное, что вам понадобится – приобрести мебель.

Из всех вышеперечисленных такой вариант кажется самым привлекательным для потенциального покупателя, ведь ему не придется затрачивать временные и финансовые ресурсы на поиск квалифицированных рабочих-отделочников. Но и в этом варианте есть свои минусы. Качество отделочных работ в квартире очень редко превышает среднее, ремонт квартиры может потребоваться быстрее, чем если делать его изначально из более качественных материалов.

Понятие черновой отделки

В современном жилищном строительстве готовая квартира представляет собой коробку с минимальной внутренней отделкой. В ней выполнены только обязательные черновые работы, которые позволяют сдать жилье в эксплуатацию.

Черновая отделка помещения – это базовые работы, которые выполняют перед декоративным чистовым оформлением. Состоит она из нескольких этапов, проводимых в соответствии с СП, которые регламентируют производство работ.

Юридическое определение

Четкого однозначного определения работ, которые в себя включает черновая отделка, не существует. Разные застройщики выполняют базовые работы в соответствии с собственной сметой. Но, проведение строительных работ обязательно регулируется нормативными документами (Сводом Правил):

  • Квартиры от застройщика в новом доме должны соответствовать СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011.
  • Отопление и вентиляция устанавливаются согласно СП 60.13330.2012.
  • Выводы водопроводной и канализационной систем регулируются СП 30.13330.2012.
  • Стяжка полов выполняется по СП 29.13330.2011.

Перечень обязательных работ

Что входит в черновую отделку? Часто под этим понимается различный перечень работ, но существует определенный набор мероприятий, который вошел в обиход как базовый. Именно он является обязательным для выполнения.

Итак, в этот комплекс работ входит:

  • Монтаж стяжки. Чаще всего для этого процесса используется состав на основе цемента. Наиболее распространен «мокрый» вариант стяжки, который предполагает заливку жидкого раствора на определенную толщину. При этом в разных комнатах может создаваться одинаковый или различный уровень полов. Естественно, если стяжка не подходит для конкретной ситуации, то используется иной способ.
Идеально ровная основа является залогом качественного настила чистового пола
  • Нанесение штукатурки. Для черновой отделки могут применяться составы на разной основе, но самыми популярными считаются цементные и гипсовые смеси. Стоит учитывать, что в настоящее время появились растворы на полимерной основе. Оштукатуриванию подвергаются стены и потолок. Конечным результатом должна стать поверхность, которая будет готова для облицовки декоративными материалами.
После черновой отделки перепады по высоте не должны превышать 2 мм на 1 м²
  • Теплоизоляционные работы. Хотя они входят в перечень черновой отделки, но не всегда являются обязательными.
  • Гидроизоляция. Эта процедура особенно необходима для ванных и душевых комнат. Создание слоя гидроизоляции зачастую происходит на этапе заливки стяжки, но все зависит от конкретной ситуации и вида объекта.
  • Монтаж коммуникаций. Это довольно большой перечень, который включает в себя все системы, необходимые для комфортного проживания. При этом газ, канализация и источник водоснабжения могут быть подведены только в специально рассчитанные на это помещения, без создания общей развязки. Отопительная система должна быть полностью смонтирована, с установленными радиаторами. Сеть электропитания распределяется по всем комнатам, создаются точки электропотребления. Но чаще всего выключатели и розетки устанавливаются на следующем этапе.
Важными этапами черновой подготовки квартиры считается монтаж отопления и обустройство электропроводки
  • Установка дверей и окон. Если работы выполнялись в недавно возведенном жилье застройщиками, то в процессе, скорее всего, использовались самые дешевые материалы. Часто случается, что монтируются только пластиковые окна, без дверей.

На заметку! Для получения действительно качественного результата при условии, что черновые работы проводятся застройщиком или нанятой организацией, необходимо составлять подробный проект. Он должен включать весь комплекс выполняемых работ.

Отделка различных поверхностей

Отделка различных поверхностей имеет некоторые особенности, но в любом случае должен получиться целостный результат, который позволяет создать качественную декоративную облицовку.

Работа со стенами

Стены могут возводиться из разных материалов, при этом несущие конструкции и перегородки комнат могут существенно различаться. Редко случается, что поверхности идеально ровные, поэтому они нуждаются в создании единой плоскости.

Черновая отделка стен заключается в оштукатуривании. Для этой работы могут применяться специальные инструменты и приспособления, которые дают возможность быстро уложить выравнивающий слой. Конечно, может использоваться и ручной метод, когда предварительно устанавливаются маячки.

К сожалению, по разным причинам получаемая поверхность не всегда отличается идеальной ровностью, поэтому на этапе предчистовой отделки возникает необходимость в нанесении финишного раствора шпаклевки.

Выравнивание штукатурной смеси по маякам дает ровное, но не идеальное покрытие

Половое покрытие

Работа с полом заключается в создании стяжки. Если процесс имеет масштабный характер, то для этого используется бетонная смесь. Общая технология заключается в следующем:

  1. Перекрытия очищаются от всего лишнего. При необходимости создается слой гидроизоляции.
  2. Настилается армирующая сетка или монтируется связка арматуры.
  3. Бетонный раствор заливается при помощи определенного оборудования. Если нужно, предварительно устанавливаются маяки.
  4. Выравнивание осуществляется специальным инструментом, создающим эффект вибрации.
Для облегчения и ускорения рабочего процесса на больших объемах используется специальное оборудование

Конечно, черновой пол редко получается идеальным, поэтому в последующем требуется заливка самовыравнивающихся смесей.

В действительности, мокрая стяжка не всегда является единственным решением. Если конструкция предполагает, то выравнивание полового покрытия осуществляется при помощи деревянных лаг и настила досок. В индивидуальном строительстве все большей популярностью пользуется метод сухой стяжки.

Потолочная поверхность

Именно потолки считаются наиболее проблемным участком. Дело в том, что при возведении многоэтажных домов плиты перекрытия укладываются со значительными отклонениями, это приводит к образованию существенных перепадов высот. Такая ситуация характерна не только для новых зданий, но и для возведенных несколько десятилетий назад.

Стартовая отделка потолка заключается в следующем:

  1. Поверхность покрывается слоем грунтовки.
  2. Стыки между плитами замазываются специальными составами.
  3. Создается общий слой штукатурки.
При больших неровностях оштукатуривание потолка производят с применением маяков

Но даже после такого выравнивания потолочные покрытия имеют больше всего отклонений. Поэтому дальнейшие работы потребуют либо качественного исправления существующих дефектов, либо устройства подходящей подвесной конструкции.

Исходя из всего вышесказанного, становится понятно, что такое черновая отделка квартиры. Конечно, этот перечень работ считается условным, но именно на него следует ориентироваться.

Виды черновых работ

Первичная отделка в новостройке предназначена для подготовки всех конструкционных элементов и поверхностей к дальнейшему ремонту. Она включает в себя следующие виды работ:

  1. Возведение межкомнатных перегородок.
  2. Выравнивание и отделка стен и потолка, а также пола.
  3. Монтаж системы водоснабжения и сантехнического оборудования.
  4. Монтаж электропроводки.

Квартира сдана после черновой отделки, присутствуют межкомнатные перегородки и электропроводка

Выполнять черновой ремонт нужно с особой тщательностью. Новое здание в первый год подвержено усадке, поэтому при некачественно выполненных работах на штукатурке или стяжке могут образоваться трещины.

Квартира совсем без отделки (черный вариант)

Поку­па­тель полу­ча­ет фак­ти­че­ски не квар­ти­ру, а огра­ни­чен­ное со всех сто­рон про­стран­ство под неё — одну лишь голую бетон­ную короб­ку с несу­щи­ми сте­на­ми и точ­ка­ми вхо­да ком­му­ни­ка­ций (про­ве­де­но прав­да отоп­ле­ние). Это квар­ти­ра без отдел­ки, в кото­рой все пред­сто­ит делать с нуля, в том чис­ле воз­во­дить пере­го­род­ки, раз­во­дить тру­бы и элек­тро­про­вод­ку. Плюс здесь толь­ко один — воз­мож­ность сде­лать пла­ни­ров­ку поме­ще­ния как душа поже­ла­ет. Кажу­ща­я­ся деше­виз­на тако­го жилья обман­чи­ва, так как вло­жить в него при­дёт­ся неме­ря­но.

Но такой вид чер­но­вой отдел­ки сего­дня при­ме­ня­ет­ся ред­ко, так как по сути это нару­ше­ние вся­ких стро­и­тель­ных норм.

Помещение с грубой черновой отделкой (серый вариант)

Что зна­чит чер­но­вая отдел­ка квар­ти­ры в новострой­ке?

  • Это озна­ча­ет про­ве­де­ние зали­воч­ных и шту­ка­тур­ных работ, то есть долж­ны быть:
    • заде­ла­ны швы меж­ду пли­та­ми пере­кры­тий;
    • на полу зали­та стяж­ка;
    • сте­ны и потол­ки ошту­ка­ту­ре­ны пер­вым чер­но­вым сло­ем (при этом могут остать­ся пере­па­ды, неров­ные углы и т.д.).
  • Обыч­но в таких квар­ти­рах уже име­ют­ся пере­го­род­ки, окна, бал­кон­ные две­ри, осу­ществ­ле­на раз­вод­ка элек­тро­про­вод­ки (если это ука­за­но в дого­во­ре).
  • Ком­му­ни­ка­ции: есть ото­пи­тель­ная систе­ма, водо­про­вод и кана­ли­за­ци­он­ные сто­я­ки (раз­вод­ку к сан­тех­ни­ке необ­хо­ди­мо будет делать).
  • Есть вход­ной двер­ной блок, но отсут­ству­ют меж­ком­нат­ные две­ри.
  • Остек­ле­ния бал­ко­нов или лод­жий может не быть.

Серый вари­ант озна­ча­ет, что в поме­ще­ние про­ве­де­ны необ­хо­ди­мые стан­дарт­ные под­го­то­ви­тель­ные рабо­ты, не затра­ги­ва­ю­щие инди­ви­ду­аль­ных запро­сов поку­па­те­ля. Все гото­во к ремон­ту, кото­рый будет про­ве­дён вла­дель­цем жилья с учё­том соб­ствен­ных вку­сов.

Серый вари­ант, кото­рый по сути явля­ет­ся чер­но­вой отдел­кой, наи­бо­лее попу­ля­рен на рын­ке пер­вич­но­го жилья. Одна­ко и в такое жильё пред­сто­ит вло­жить нема­ло:

  • про­из­ве­сти финиш­ную затир­ку и отдел­ку поме­ще­ния строй­ма­те­ри­а­ла­ми;
  • уста­но­вить меж­ком­нат­ные две­ри;
  • сде­лать раз­вод­ку кана­ли­за­ци­он­ных труб и уста­но­вить сан­тех­ни­ку;
  • застек­лить бал­ко­ны и лод­жии и т. д.

Предчистовая отделка (улучшенный серый вариант)

Дого­вор с застрой­щи­ка­ми может преду­смат­ри­вать ряд допол­ни­тель­ных работ:

  • Под­го­тов­ку поверх­но­стей под отде­лоч­ные рабо­ты (вырав­ни­ва­ние, нане­се­ние финиш­но­го слоя шту­ка­тур­ки).
  • Вывод про­во­дов под лам­пы осве­ще­ний, уста­нов­ка выклю­ча­те­лей и розе­ток.
  • Уста­нов­ку стек­ло­па­ке­тов на бал­ко­ны /лоджии, сан­тех­ни­ки.

Поку­па­те­лю оста­ёт­ся фак­ти­че­ски нане­се­ние отде­лоч­ных покры­тий и покуп­ка мебе­ли.

Полная финишная отделка (белый вариант)

По бело­му вари­ан­ту квар­ти­ра сда­ёт­ся под ключ, то есть в ней уже все есть:

  • про­ве­де­на пол­ная отдел­ка (на полу обыч­но лами­нат, на сте­нах обои, “фар­тук” из плит­ки на кухне, плит­ка в ван­ной и туа­ле­те);
  • уста­нов­ле­ны окна, пусть самые дешё­вые пла­сти­ко­вые, наруж­ная и внут­рен­ние две­ри, газо­вая пли­та, сан­тех­ни­ка.

Мож­но обстав­лять квар­ти­ру и въез­жать.

Но каче­ство работ ред­ко кого в пол­ной мере устра­и­ва­ет, так как обыч­но исполь­зу­ют­ся недо­ро­гие отде­лоч­ные мате­ри­а­лы. И пред­ва­ри­тель­ные рабо­ты, под­го­тав­ли­ва­ю­щие поверх­но­сти, могут быть выпол­не­ны нека­че­ствен­но, поэто­му неред­ко хозя­е­ва тут же все демон­ти­ру­ют и пере­де­лы­ва­ют. Хотя сто­и­ло бы потер­петь лет 5 — имен­но за столь­ко лет дом даёт усад­ку, после чего есть смысл при­сту­пать к доро­го­сто­я­ще­му ремон­ту.

Самостоятельная черновая отделка квартиры в новостройке

Стоит ли делать ремонт в новостройке с применением этапов работ, которые в себя включает черновая отделка? Это целесообразно в тех случаях, когда застройщиком производится только постройка здания без отделки. Также это может быть низкое качество первичного ремонта в квартире. В этом случае могут понадобиться демонтажные работы.

Рекомендовано к прочтению: Ремонт прихожей в панельном доме своими руками

Качественно выполненные отделочные работы являются хорошим подспорьем в процессе проведения чистовой отделки. Если вы выполняете их самостоятельно, соблюдайте все нормативные требования.

Что нужно предпринять перед ремонтом

Перед тем, как начинать черновую отделку квартиры, следует хорошенько подумать и изобразить на схеме места расположения предметов мебели, обозначить точки для монтажа выключателей и электрических розеток, а также принять решение, где вам будет удобнее поставить телевизор, стационарный телефон, персональный компьютер и осветительное оборудование.

Также придется подумать о внешнем виде и габаритах межкомнатных дверных конструкций, подобрать качественную сантехнику и схематично изобразить ее установку. Учитывайте и тип потолка, который будет устанавливаться в новенькой квартире: штукатурный, подвесной, натяжной. Стены тоже заслуживают внимания: оклеивание обоями, покраска, облицовка кафелем или декоративной штукатуркой. Не забывайте и о напольном покрытии: система теплого пола, паркет, ламинат, линолеум и т. д.

Черновая отделка должна производиться с применением качественных и надежных материалов по определенному алгоритму. Если этим пренебречь, то впоследствии придется что-то переделывать, когда в жилище уже завезут мебель и бытовую технику.

Перечень облицовочных мероприятий

По сути, черновая отделка представляет собой подготовку квартиры к декоративному (финишному) оформлению. Подобный ремонт может предполагает самые разные ремонтные и подготовительные мероприятия, потому помещения с черновой облицовкой могут очень друг от друга отличаться. Однако есть обязательный комплекс работ, который выполняется обязательно, чтобы новый владелец смог начать косметическую облицовку непосредственно после заключения договора купли/продажи.

Для того, чтобы недвижимость можно было реализовать будущему владельцу, она должна возводиться в полном соответствии с условиями проекта от одного из институтов проектирования. То есть фактическая планировка квартиры должна полностью соответствовать всем проектным и расчетным решениям. Сегодня на рынке недвижимого имущества в основном представлены квартиры, имеющие свободную планировку. Таким образом, возводятся лишь несущие стенные конструкции, а сооружение перегородок между комнатами — дело рук нового владельца.

К обязательным составляющим любой черновой отделки относятся:

  1. Стяжка пола. Она производится с помощью песка и раствора цемента. В том случае, если в строительном проекте нет никаких специфических поправок, то половая стяжка делается на едином уровне во всех помещениях.
  2. Покрытие стенных поверхностей штукатуркой. Штукатурная смесь нужна для разравнивания вертикальных плоскостей. В той ситуации, если в проекте не указано никаких вспомогательных требований, то оштукатуривание производится раствором извести или цемента.
  3. Установка дверных и оконных конструкций. В большинстве случаев в новостройки ставятся самые дешевые и простейшие модели дверей и окон. Но некоторых компании сегодня монтируют ПВХ-окна и двери из прочной стали, что значительно облегчает дальнейший ремонт в жилище.
  4. Монтаж водоснабжения, канализационной и газовой систем. В жилище, согласно проекту, должны обязательно подводиться стояки отвода/подачи газа и воды. Но трубопровод в помещениях (разводка) может и не создаваться. Также могут возникнуть некоторые затруднения с подключением газовой плиты.
  5. Установка системы отопления. Трубы от общедомовой тепловой системы подводятся к стенным конструкциям, на которые навешаны отопительные радиаторы. В проекте также отражено количество, характеристики и места размещения отопительного оборудования.
  6. Монтаж электросети. Электроснабжение заводится в квартиру, монтируется щиток с прибором учета. От электрощитка провода идут во все помещения к точкам энергопотребелния (люстрам, выключателям, розеткам). Все проводки тщательно изолируются и выводятся из стенной конструкции.
  7. Теплоизоляция стен. Некоторые застройщики практикуют даже при черновой отделке внешний монтаж материалов-теплоизоляторов на стенные поверхности.
  8. Гидроизоляция пола. В самых влажных местах жилища должна прокладываться гидроизоляция. Однако при черновой отделке это встречается достаточно редко.

Это лишь приблизительный список того, что предполагают черновые работы. Помещения, которые гораздо менее подготовлены к последующим ремонтным мероприятиям, встречаются очень редко.

Демонтажные работы

В демонтаж вторички входит всё, и он не прекращается практически до конца всех черновых работ, уж больно много там подводных камней и разного мусора, что в стенах, что в полах, да везде. Возможно будут и ценные находки.

Выставили маяки на несущие стены и заметили капли ржавчины, хотя до маяков все саморезы и лишний метал вынемали.
Вот какую раскривушку достали. .

Думаю понятно, что в разных квартирах, у разных застройщиков разные виды работ. Это я для тех, кто всё под одну гребёнку меряет. Но в основном схожие процессы.

Всё сломали и вынесли, а теперь интересный момент. Многие кидаются возводить стены и перегородки, что совершенно не целесообразно. Во первых, возведение стен на не ровных полах и примыкание к кривым несущим – это уже перерасход материала как минимум, а как максимум получится такая же кривая стена на которую придётся закладывать дополнительный бюджет. Так что сначала штукатурка того что есть, а потом новые стены и перегородки.

Штукатурка стен

Со штукатуркой всё понятно, выставляем маяки и погнали. Со вторичным жильём в некоторых случаях укрепляем сначала стены, потом маяки. На канале есть статья про укрепление стен.

Процесс ручной штукатурки.

Разводка электропроводки

Многие выполнят электрику после штукатурки, так как понятно на какую глубину засверливать подрозетник и вштрабливать электрощит. Мы же, стараемся производить электрику непосредственно до штукатурных работ, но после возведения маяков. Так меньше работы, штроборезить не приходится и потом заделывать эти штробы.

Сводим провода к электро щиту.

Установка окон

Устанавливаем окна, так как окна можно установить не только по отношению к фасаду здания, но и к ровным стенам, что бы откосы были ровные. Подливаем под подоконник пескобетон и устанавливаем его. Соответственно, вставляем откосы и пеним. Во вторичке подливка под подоконник крайне не обходима.

Старый подоконник был просто запенен. Ужасно огромное расстояние.

Заливаем полы

Заливка полов процесс самый грязный и щепетильный. Тонкостей много, и не будем об этом в этой статье о них рассказывать. Можно разделить полы на три вида так же черновые – это когда полы в ужасном состоянии как у вторички. По более менее ровным полам разводим коммуникации, и только потом заливаем остальным слоем. Ну и наливной пол, хотя этот процес часто относят к чистовым работам.

Это полы во вторичке. После того как мы сняли деревянный пол, убрали тонны мусора и пропылесосили.

Монтаж отопления и водопровода

В новостройках нынче ведут отопление полом, значит проверочная опрессовка, но лучше под замену. Разводим коллекторную группу если котёл, а так же коллектора у водопровода, и подводим ко всем точкам приборов. Предварительно устанавливаем инсталляцию если она буде в проекте.

Следующим этапом может быть шумоизоляция и гидроизоляция. но это по желанию заказчика.

Гидроизоляция ванной комнаты. Многие пренебрегают этим, а зря. Кстати, штукатурить ванную комнату стоит ЦПС (цементно песчаным составом) Гипсовая штукатурка, хоть и пишут что можно использовать во влажных помещения, всё равно имеет степень расширения, а значит и деформация плитки.

Устанавливается ванная чаша, герметится примыкания к стенам и подключают сантехнику.

Монтаж ГКЛ

Гипсокартонные конструкции следует возводить после полного просыхания квартиры. Воды ведь было использовано при штукатурке и заливке полов несколько кубов. Гипсокартон не любит повышенную влажность, лучше поставить осушитель воздуха или влагоотделитель, хотя это одно и тоже. И то, монтаж ГКЛ это уже практически переходящий этап с чернового на чистовой. На этом можно и останавливаться. Сдаем ремонт, черновая отделка готова.

Кстати, специально пишу внизу, что бы уделить этому отдельный момент, входная дверь устанавливается после демонтажных работ, если эта вторичка. В новостройках эту работу лучше выполнить сразу.

Закончили.

Особенности черновой отделки стен

Принято считать, что стены являются самыми важными поверхностями в любой квартире, ведь они отвечают за ее общую привлекательность и обладают значимым функциональным назначением, отделяя зоны и комнаты друг от друга. Стенные конструкции в современных многоэтажках могут делаться из самых разных стройматериалов. Зачастую на рынке встречаются квартиры с гипсокартонными, бетонными, панельными, блоковыми или кирпичными перегородками.

Самая главная задача любой черновой обработки стен — их выравнивание. О время сооружения строения работники не очень стремятся сделать их идеально ровными, потому перегородки зачастую не лишены недостатков. Застройщики часто пытаются сэкономить на ремонте и уложиться в кратчайшие сроки, потому черновая отделка в большинстве случаев не отличается особой ровностью.

Собственник же очень заинтересован в максимально качественном ремонте. Потому стенные поверхности с черновой отделки не желательно сразу отделывать обоями, декоративной штукатуркой или краской. Специалисты советуют заново выровнять плоскости самостоятельно с применением качественных расходников, или же обратиться к услугам бригады рабочих.

Черновая облицовка потолка и пола

Первоначальная отделка в этом случае предполагает обычное устройство стяжки. Для этого применяется самая простая и экономная методика заливки бетонной смеси с последующим выравниванием с помощью маяков. Смесь подается в помещение особым компрессором. Разравнивание производится посредством вибрационного воздействия. В общем, эта технология дает довольно неплохие результаты — пол получается весьма ровным, но на его поверхности нередко остаются дефекты, обусловленные незначительными перепадами высоты и наличием неровностей.

Такая стяжка может обеспечить полу довольно неплохие эксплуатационные свойства. Владелец квартиры должен сам решать, укладывать напольный материал прямо на черновую отделку или же сначала выровнять поверхность. Если было принято решение об устранении дефектов пола, то их можно ликвидировать с помощью системы наливного пола или специальных смесей с эффектом самовыравнивания.

Потолок — это самый проблемный элемент любой черновой отделки жилища в новостройке. Конструкции, сооруженные в соответствии с проектом, могут обладать очень значительными отклонениями и недостатками. Даже в самых современных постройках ровность этой поверхности может поразить даже опытных ремонтников. Черновая потолочная отделка зачастую подразумевает заделку трещин и щелей между плитками перекрытия, затем покрытие могут побелить или покрыть штукатурной смесью.

Для того, чтобы сэкономить силы и время, некоторые собственники идут на хитрость — устанавливают подвесные потолочные конструкции. Эта технология включает в себя установку отделочных полотен на предварительно собранную конструкцию, то есть ровность перекрывающих плит не окажет никакого влияния на визуальные параметры помещения. При установке натяжных потолков тоже нет необходимости в выравнивании перекрытия. Однако в других случаях поверхность зачастую требует предварительной подготовки.

В целом же первичная отделка, подготавливающая квартиру к последующей финишной облицовке, существенно облегает ремонтные работы и избавляет строительный объект от большей части недочетов и дефектов, которые появились на стадиях строительства.

Черновая квартирная отделка позволяет сделать из бетонного короба полноценное помещение, в котором имеется:

  • водоснабжение;
  • отопление;
  • двери и окна.

Также в нем можно подсоединить электрическое оборудование, установить сантехнику, подключить радио, телефон и т. д. Однако это вовсе не означает, что к ремонту можно приступать сразу после подписания договора купли-продажи недвижимости. Нередко поверхности нужно хорошенько выровнять, чтобы после финишной облицовки сделать по-настоящему привлекательный и качественный интерьер.

На чем можно сэкономить?

Черновые работы – затратный процесс. Уменьшить расходы поможет:

  1. Покупка стройматериалов с запасом: минимизирует траты на доставку).

  2. Отделка зимой. Летом спрос на услуги отделочников и строительные материалы возрастает, что увеличивает общую стоимость выполнения работ.

  3. Самостоятельное выполнение части работ, но приготовьтесь потратить личное время и силы.

На чем нельзя экономить?

Нежелательно закупать дешевые отделочные материалы и не соблюдать последовательность стадий черновых работ. Желание сэкономить время и деньги таким образом приведет к порче финишной отделки.

Еще не стоит экономить на себе. Да, все работы можно попробовать сделать самостоятельно. Но стоит ли оно того? Придется потратиться не только на материалы, но и на инструменты, которые в дальнейшем в хозяйстве могут и не пригодиться. К тому же, возникает вопрос – а получится ли самостоятельно правильно выполнить все этапы ремонта? Выравнивание пола и стен – важная и сложная задача. Любая ошибка приведет к тому, что обои будут отставать от стен, а ламинат – скрипеть. К тому же, это времязатраты.

Проще обратиться в компанию, которая оказывает услуги комплексного ремонта, а освободившееся время потратить на работу или общение с родными.

А что потом?

После этапа чернового ремонта наступает этап чистовой отделки. Монтируются напольные и настенные покрытия, «украшается» потолок, устанавливаются новые межкомнатные двери. «Законные места» занимает сантехника и электроника. После этого уже можно расставлять мебель и жить.

Особенности жилья с черновой отделкой

Стенные поверхности в таких жилых объектах, как правило, уже покрыты штукатуркой, но до идеала еще очень далеки. Потому все дефекты придется выравнивать штукатурной смесью и шпаклевать. С потолочными конструкциями все гораздо хуже, так как перепады этих поверхностей могут быть очень значительными.

Электрическая проводка в «черновых» квартирах уже проведена, а к участкам монтажа электроточек проведены все необходимые кабели. Отдельного внимания заслуживает пол в квартирных новостройках, так как:

  • на нем скопилось очень много пыли и строительного мусора;
  • зачастую он нуждается в выравнивании.

Отопительные радиаторы в таких помещениях устанавливают самые дешевые, потому вы, скорее всего, решите их поменять на более современные модели. Именно так зачастую выглядит квартира с черновыми работами. Представители компании-застройщика не особо заинтересованы в качестве ремонта, потому работы владельцам нового жилья предстоит очень много.

Источники

  • https://J.Etagi.com/ps/chto-takoe-chernovaya-otdelka/
  • https://yastroyu.ru/obzor/1639-chto-takoe-chernovaya-otdelka-kvartiry-v-novostrojke.html
  • https://otdelkagid.ru/vnutrennyaya/osobennosti-chernovoy-otdelki-kvartiry.html
  • https://moezhile.ru/raznoe/cernovaa-otdelka.html
  • https://planken.guru/vnutrennyaya-otdelka/chernovaya-otdelka-kvartiry-chto-vklyuchaet-i-kak-provoditsya.html
  • https://zen.yandex.com/media/dydy_sh/chernovoi-remont-chto-eto-kakie-vidy-rabot-vypolniaiutsia-5e0ad24e11691d00ae96a883
  • https://sdelano.ru/stati/chernovoy-remont-chto-eto-takoe/

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Лайфхаки на каждый день, полезные советы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: