Недвижимость в США: купить, цены на жилье в США

Нью Гэмпшир

Население: 1 343 622 человека

Место в прошлом году: 1 (Без изменений)

Средний доход: $ 74 057 (Седьмой лучший)

Средняя стоимость дома: $ 252 800 (14-е место)

Нью-Гэмпшир совсем немного опередил Массачусетс в соперничестве за звание лучшего штата Америки в 2020 году. Это сюрприз? Возможно для всех, кто живет за пределами Нью Гемпшира. Это третий год подряд Нью Гэмпшир занимает первое место.

Нью-Гемпшир значительно опережает другие штаты по многим показателям. Начнем с того, что преступность самая низкая в стране. Когда вы смотрите на количество людей убитых в каждом штате, это довольно показательно. В Нью-Гемпшире в 130 раз меньше насилия чем в Калифорнии.

В Нью-Гемпшире также наименьшее количество людей живущих в бедности. Это признак того, что люди самостоятельны и независимы. Здесь достаточно не дорого жить; люди образованные и действительно здоровые. Единственным препятствием для молодежи является высокая стоимость получения диплома колледжа, но когда вы выучитесь то будет легче найти работу в этой части страны. Уровень безработицы здесь в основном равен нулю.

Ни одно место не является идеальным, в то время как здесь нет подоходного налога, налоги на недвижимость выше чем в некоторых других штатах.

Сложите все это (включая другие факторы как климат и близость к океану), и вы не сможете найти лучшего места для жизни, чем в Гранитном штате. В целом, если вы живете в Нью-Гемпшире, вы вероятно очень счастливый человек.

Вермонт

Все еще не знаете, какой штат Америки лучший? Тогда обязательно рассмотрите на подобную роль Вермонт – место с самым низким уровнем преступности, что лишь подтверждает его идеалистичность для приезжих жителей. Вермонт способен предложить своим гостям самый широкий спектр возможностей: от скромных деревушек на берегу озера или реки до шумных мегаполисов, которые являются бизнес-центрами.

Особого внимания заслуживает город под названием Берлингтон, который является одним из лучших мест в мире для воспитания детей (информация была взята из оценок журнала Men’s Health). Для самых маленьких жителей штата здесь предусмотрены всевозможные варианты для саморазвития, а их родители будут получать всю необходимую поддержку от властей. Так что если у вас есть ребенок, то можете смело рассматривать этот город для того, чтобы в нем поселиться.

Существенным недостатком являются весьма холодные зимы Вермонта, хотя для русского человека такая особенность климата вряд ли покажется критичной. Кроме того, это с лихвой компенсируется относительно невысокими ценами на недвижимость, а также стабильно большой заработной платой. Местные жители крайне доброжелательно относятся к приезжим, а работодатели с особой охотой принимают их под свое крыло.

Гавайи

Вряд ли это самый дешевый штат для проживания в США. Однако именно здесь предпочитает селиться большинство людей, переехавших за океан на постоянное место жительства. Теплая погода круглый год, ласковый океанический бриз, огромные пляжи с белым песком – именно так люди представляют себе рай на земле. И все это способны дать Гавайи. Так что данное место следует несомненно рассматривать в качестве лучшего штата Америки для проживания.

Гавайцы с огромной долей почтительности относятся к окружающей среде. Благодаря этому местная природа всегда остается здесь девственно чистой, а воды — практически кристальными. Местные жители также активно пропагандируют здоровый образ жизни, который называется «алоха», что в переводе с древнего языка означает «мир». Будьте уверены в том, что именно гавайцы будут проявлять милосердие, доброту и сострадание ко всем людям.

Однако нельзя не учитывать, что обойдется удовольствие жизни на островах довольно дорого. Однако заработные платы на Гавайях также остаются на высоте. Так что если вы умеете экономить средства, то вполне возможно, что через несколько лет жизни вам удастся накопить на собственный домик на берегу океана или даже открыть прибыльное дело, связанное с туризмом, которое будет приносить вам стабильный доход в несколько сотен тысяч долларов в год.

Нью-Гэмпшир

Вряд ли кто-то из наших читателей до этого момента подозревал, что мы отдадим первое место в номинации самого лучшего штата для проживания в США именно этому месту (фото можно увидеть в заголовке). Однако именно здешнее качество жизни можно назвать идеальным. Подобная особенность достигается за счет упорной работы властей, а также здоровой окружающей среды. Да, здесь вы не отыщете крупных мегаполисов, однако Нью-Гэмпшир не лишен цивилизации.

В летнее время года этот штат превращается в настоящий калейдоскоп цветов. Поскольку Нью-Гэмпшир расположен неподалеку от горного хребта, то природа здесь отличается невероятным разнообразием. Приезжие туристы поражаются обилию рек, озер, лесов и равнин. Иногда кажется, что этот штат невероятно огромен, поскольку является одним из самых насыщенных мест в мире. А практически из любой точки можно добраться до Нью-Йорка за 4-5 часов езды.

Местные власти всячески стараются поддерживать звание лучшего штата для проживания в США. Именно здесь вы не найдете налогов на продажи, что является идеальными условиями для развития малого и среднего бизнеса. Уровень преступности также является минимальным, а цены на недвижимость относительно невысокими. Приезжим людям без труда удастся найти здесь занятие по вкусу или построить свою собственную бизнес-империю.

Северная Дакота

Один из самых комфортных штатов для проживания в США. Качество жизни здесь, пожалуй, не поменялось с произошедшего в прошлом столетии нефтяного бума. Также Сада Мира известна многим жителям страны как сельскохозяйственный центр всей Америки. Если вы знаете толк в выращивании сахарной свеклы, подсолнечника, пшеницы, кукурузы или любой другой востребованной культуры, то вам следует определенно отправляться сюда на заработки.

Нетрудно догадаться, что Северная Дакота постоянно конкурирует с Южной, борясь за каждого приезжего жителя. Именно поэтому уровень безработицы здесь остается крайне низким, а местные власти довольно редко сталкиваются с нехваткой бюджета, поэтому пускают значительную часть денежных средств на улучшение инфраструктуры и поддержку предпринимателей. Так что человеку думающему не составит большого труда тут заработать.

Да, цены на недвижимость в штате не самые низкие. Однако такая особенность связана с тем, что оплата труда здесь остается на стабильно высоком уровне. Очень многие россияне, решившие переехать в США на постоянное место жительства, рассматривают именно Северную Дакоту в качестве лучшего штата Америки для жизни. Оно и не удивительно. Благоприятный климат, высокие зарплаты, добродушные жители – что еще нужно?

Миннесота

Один из лучших штатов для проживания в США, в котором находится около 10 000 озер. Разнообразие жизни здесь невероятно велико: одни жители предпочитают находиться в уединении где-нибудь посреди леса, занимаясь рыбалкой и охотой, а другие селятся в космополитическом мегаполисе, который все время находится в суете. Так что можете даже не сомневаться в том, что вам удастся найти здесь что-то подходящее именно для себя.

Всегда мечтали заняться изучением искусства? Тогда скульптурные сады Миннеаполиса подойдут для этого как нельзя кстати. Или вы ищете красивые места с природными водопадами и лесными тропами? Как бы то ни было, вам следует определенно отправляться в Миннесоту! Здесь вы отыщете много чего полезного, что идеально подходит для отдыха телом и душой. Взять хотя бы торговый центр МОА, который имеет площадь, сравнимую с 78 футбольными полями.

Однако обращаем внимание наших читателей на то, что здешняя погода лучше всего подойдет для тех людей, кто предпочитает холодное время года. Заморозки приходят в Миннесоту уже в конце ноября и держатся до середины марта. Зато вам вряд ли удастся найти штат, в котором все сферы деятельности так гармонично сочетаются между собой. Серьезно: уровень жизнь здесь всегда остается стабильно высоким, а власти всячески этому способствуют.

Мэн

Большинство людей крайне мало слышали об этом местечке. Вполне возможно, что это связано с относительно низкой плотностью населения и небольшим уровнем преступности. Именно поэтому, если вы задаетесь вопросом о том, в каком штате лучше жить в Америке, то обязательно рассмотрите данный вариант. Местная архитектура завораживает своим внешним видом, а качество жизни все время остается на стабильно высоком уровне.

Вы когда-нибудь слышали о городе, который был построен специально для семей с детьми? Брунсвик является местом, который имеет огромное количество рекреационных программ, а власти всячески помогают людям, у которых есть один ребенок и более. Единственным недостатком этого рая на земле является то, что в зимнее время года погода здесь отличается крайней суровостью. Справедливости ради стоит отметить, что такая особенность характерна для всего штата Мэн.

Зато осенью здесь можно увидеть одни из самых красивых листопадов в мире, которые, к сожалению, иногда даже провоцируют появление пробок на дорогах – штат населен не густо, поэтому убирать листву практически некому. Зато именно из-за этой особенности здесь крайне благоприятно относятся к приезжим жителям. Власти также предоставят всю необходимую помощь для того, чтобы найти действительно качественное жилье и высокооплачиваемую работу.

Нью-Йорк

Цены

В Нью-Йорке много сетевых магазинов — и большинство местного населения закупается именно там. Цены в них не зависят от расположения. В среднем на еду в неделю уходит до 100 долларов на человека. Обед в кафе — бюджетный студенческий ланч — стоит в районе 15 долларов.

Жилье

Цены на жилье зависят от района. В Гарлеме и Бронксе останавливаться не рекомендуется — это не самые благополучные кварталы. На окраине Манхэттена можно снять студию за 1600 долларов в месяц. В самом туристическом центре — аж за 15 тысяч. В Бруклине жизнь чуть дешевле, от 900 долларов можно найти приличную однушку.

Работа

Несмотря на перенаселение, найти работу в Нью-Йорке просто. Тут тысячи фирм, куда постоянно нужные рабочие руки. Очень много вакансий для водителей и домработниц. Штат постоянно нуждается в продавцах.

Вид из окна

Северная Каролина

Цены

В среднем на одного человека, проживающего в Северной Каролине, уйдет 600 долларов в месяц. Цены на жизнь тут выше среднего. Много денег уйдет, если питаться в ресторанах — это очень дорого.

Жилье

По сравнению с другими штатами, стоимость квартир небольшая. Уже за 200 тысяч долларов можно купить приличный дом. За 300-400 тысяч можно приобрести элитную недвижимость с видом на океан. При этом окружение лояльно к русским мигрантам. Есть целые национальные районы.

Работа

Штат изобилует кинокомпаниями, куда постоянно требуется обслуживающий персонал. Большой спрос на специалистов финансового сектора. Пользуются популярностью собственные фермерские хозяйства с экологически чистыми продуктами. При этом уровень безработицы тут — один из самых низких в мире.

Вид из окна

Техас

Ковбойское пристанище превратилось буквально в русский штат — тут живут более 70 тысяч русскоговорящих мигрантов. Именно Техас считается центром передовых технологий и инноваций.

Цены

Семья из двух человек в Техасе проедает в среднем 500 долларов за месяц. В штате есть как сетевые магазины, так и местные. Причем в последних еда намного дешевле. Чтобы перекусить в кафе, достаточно 6 долларов. Полноценный обед обойдется в 10. Нестабильна только цена на бензин — она ежедневно меняется.

Жилье

Техас — еще один дешевый в плане жилья штат. За пресловутые 200 тысяч долларов тут можно купить хороший особняк. За 1000$ можно арендовать однушку близко к центру, но без мебели. За 1500$ уже получите квартиру со всеми удобствами.

Работа

В Техасе находится главный офис компании NASA, поэтому тут востребованы работники авиакосмической сферы. Кроме того, тут расположены представительства крупных IT-компаний. Поэтому найти работу человеку с высшим техническим образованием не составит никакого труда.

Природа

Массачусетс

Штат, на территории которого находится знаменитый Бостон — старейший образовательный центр Америки. Именно тут обустроились лучшие ВУЗы и колледжи с многолетней историей.

Цены

Жить в Массачусетсе откровенно дорого, особенно если закупаться в местных супермаркетах. Куда выгоднее посещать знаменитый Сенной рынок. В среднем на семью уходит 400 долларов в месяц, если знать, где и что покупать. Один полноценный обед в кафе обойдется в 15 долларов.

Жилье

Цены за квартиру тут не превышают «среднее по Америке». За 1000 долларов можно арендовать студию в Бостоне, но очень небольшую. На особый комфорт рассчитывать не приходится. За 300 000 долларов легко купить просторный дом.

Работа

В штате очень много финансовых учреждений, которые нуждаются в офисных клерках. Помимо этого недалеко находится автосборочный завод, куда тоже постоянно нужны новые сотрудники.

Природа

Квартиры в США

Типы жилья

Продажа квартир в США зависит от конкретного типа. Выделяют следующие виды жилых помещений:

• Condominium. Этот вариант представляет собой апартаменты в многоквартирном доме. Здесь имеется общая зона для отдыха с зоной, отделенной под барбекю, спортивный зал и общий бассейн;
• Дуплекс. Квартира, состоящая из двух этажей;
• Студия. Жилье, где отсутствует отдельная спальная комната. Чаще всего помещение небольшое, но на рынке представлены варианты общей площадью до 100 м²
• Односпальная квартира. Включает гостиную и спальню;
• Двуспальная;
• Лофт. Вид с высоким потолком и большими окнами. Оформлены в необычном стиле: стены, выполненные из древесины или бетона, не обрабатываются и не покрываются краской
• Пентхаус. Располагается на одном из верхних этажей многоэтажной постройки. Наиболее дорогой вариант, часто оборудован собственным лифтом, бассейном и другими удобствами.

Сколько стоит квартира в Штатах

Тем, кто хочет купить квартиру в США недорого, подойдет ground floor unit. Его особенность в том, что уровень пола в таком помещении находится на уровне земли или ниже. Недостатки данного жилья очевидны: нехватка света, пониженный уровень приватности и безопасности владельцев.

Стоимость квартиры в Америке зависит не только от типа, но и от расположения. Большую цену придется отдать за недвижимость, находящуюся в благополучных районах с развитой инфраструктурой.

Этапы покупки

1. Найти подходящего риэлтора;
2. Просмотреть возможные варианты;
3. Оформить договор купли-продажи;
4. Зарегистрировать права на собственность;
5. Застраховать недвижимость.

Нюансы после покупки

Граждане, купившие квартиру в Америке, не освобождаются от ежегодной выплаты налогов. Если не сделать это вовремя, возможно получить штраф и отказ в дальнейшем предоставлении визы.

Комфортабельная квартира, Флорида, Миссури, США

• Площадь: 125 кв.м.
• Спальни: 2

Продажа

21 812 000 ₽ 311 600 ₽ / кв.м.

Комфортабельная квартира, Майами, Флорида, США

• Площадь: 70 кв.м.
• Спальни: 1
• Ванные: 1

Продажа

20 887 000 ₽ 354 000 ₽ / кв.м.

Комфортабельная квартира, Флорида, Миссури, США

• Площадь: 59 кв.м.

Продажа

152 119 000 ₽ 1 690 200 ₽ / кв.м.

Комфортабельная квартира, Флорида, Миссури, США

• Площадь: 90 кв.м.
• Спальни: 2

Продажа

31 417 000 ₽ 224 400 ₽ / кв.м.

Такая разная Америка: выбор города и стоимость жилья

Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Окленд, Бостон и Нью-Йорк — спрос на аренду недвижимости стремительно растет. Это и понятно — крупные города и другой рынок.

Нью-Йорк (или неофициально «Большое Яблоко») — мегаполис, «муравейник» и город мечты. Желающим обосноваться в самом густонаселенном штате нужно знать, что здесь средняя цена имущества в 2019 году — от $500 000.

Безусловно, ценовая категория разная. Особенно это чувствуется на Манхэттене. Это может быть двухкомнатная квартира за $1 млн. или пентхаус за $50 млн. Считается, что среднестатистический успешный житель Манхэттена может позволить себе квартиру стоимостью $10 млн.

Квартиры на легендарной Пятой авеню можно искать обладателям $1,5 млн., при ограниченном бюджете можно попробовать Восточный Гарлем и найти студию за $160 000. Риск? Сейчас много говорят, что криминальность сильно преувеличена и это стереотип. Выбор традиционно за покупателем.

И все же лидер продаж недвижимости в США — Майами, со средней стоимостью квартир $232 449. Кстати, по сравнению с первичным жильем, а также элитными апартаментами, американская «вторичка» продается гораздо лучше.

Особенности классификации американской недвижимости

В Америке очень много видов недвижимости, в том числе есть и «движимая недвижимость». От разнообразия типов и цен разбегаются глаза, и иногда бывает трудно понять, что хочется на самом деле.

Типы жилья:

• condominium (Condo) – бюджетный вариант жилья. Так называют жилую постройку на несколько хозяев. Квартиры просто «прилеплены» друг к другу и составляют одно массивное строение с земельным участком, хозпостройками, гаражами;
• single family home – дом на одну семью;
• multi dwelling – многосемейный дом, либо комплекс домов, имеющих совместную территорию, поделённую на участки;
• townhouse – коттедж на несколько семей, имеющий отдельные выходы, земельные участки, гаражи, стоянки;
• mobile – дом без фундамента, подвергается транспортировке, если установить его на колёса;
• penthouse – элитная городская недвижимость, расположенная на крышах или верхних этажах зданий;
• unit & apartment – квартира в многоэтажном доме (обычно относится к коммерческой недвижимости);
• studio – квартира без спален; motorhome – дом-фургон, который можно перемещать по всей территории страны.

Процедура покупки жилья в США

Давайте рассмотрим процедуру покупки жилья в США поэтапно.

Выбор жилья и риэлтора

Для начала риэлтор высылает вам форму заявки покупателя. В ней вы должны отметить, какая недвижимость вам нужна. Чем конкретнее опишите, тем лучше. Одновременно с этим можно начать делать визу по приглашению риэлтора (или агентства недвижимости).

Каждый день вам на почту будут приходить варианты домов и квартир в выбранном городе и в соответствии с вашими пожеланиями. Рассылка обычно происходит автоматически.

Просмотр объектов с риэлтором

В аэропорту покупателя обычно встречает риэлтор или другой представитель агентства недвижимости (как договоритесь). Дальше вам предстоит просмотреть все выбранные объекты лично. Обычно на это выделяется неделя.

После того, как вы выберете объект, риэлтор готовит предложение о цене. Отметим, что на рынке недвижимости в США приемлем торг. Документ, подготовленный риэлтором, сначала подписываете вы, дальше его дают на рассмотрение продавцу.

Заключение договора

Если владельца объекта устраивает цена, начинается этап заключения контракта Real Estate Purchase contract (аналог договора купли-продажи в России).

Существует более 8 форм договоров. Покупатель выбирает понравившийся. Муж и жена в договоре могут иметь равные или неравные доли, один из супругов может вообще не упоминаться. На этой стадии титульная компания контролирует все юридические моменты: проверяет и заверяет документы.

Остров Флориш

Где еще за границей можно жить дешево? Как ни странно, даже в Европе найдутся такие места. Мое главное открытие прошлого года — это Азорские острова, принадлежащие Португалии. Это место не только прекрасно, но и довольно недорого для жизни и отдыха.

Азоры — это рай! А остров Флориш, самый западный в архипелаге, особенно. Только представьте: крошечный клочок земли посреди бескрайних вод Атлантики, такой далекий от большой земли, от цивилизации, шума, суеты и всего бренного. Там вы найдете гармонию, идиллию, спокойствие и красоту. Остров очень зеленый, гористый и живописный. Вас ждут бесподобные водопады, уникальная флора и отличный трекинг. Сюда нужно приезжать, когда хочется сбежать от всего суетного, чтобы побыть наедине с собой, природой и самыми близкими. Все прочее останется где-то очень-очень далеко.

На острове Флориш я с друзьями провёл три чудесных дня, а самым ярким событием стала ночь в нашем домике на берегу моря под натиском урагана Лоренцо. Впечатления на всю жизнь! Также мы провели еще шесть дней на другом азорском острове — Сан-Мигеле.

Сколько надо денег. Португалия — недорогая по меркам Европы страна, а отдыхать на Азорах можно еще дешевле, чем на континенте. Вам хватит 8-12€ на вкусный и сытный обед в ресторане или буфете, за 2-3€ вы купите бутылку неплохого вина, а за 10-15€ — отменного. Неплохо, да? Снять целый дом или стильные многокомнатные апартаменты на 3-5 человек можно за 60-70€ в сутки. А за 600-800€ в месяц можно арендовать дом с потрясающим видом на океан.

Бали

Индонезийский остров Бали — это второй по популярности филиал рая на Земле после Таиланда. Миллионы людей приезжают сюда отдыхать, сотни тысяч остаются здесь жить. Несмотря на дикую популярность, это все еще довольно дешевое для жизни и отдыха место. По крайней мере, соотношение «цена-качество» здесь на очень хорошем уровне.

Я уже бывал в Индонезии и раньше, но на Бали долгое время ехать остерегался. Знал, что остров сказочный и уникальный, но отталкивало чрезмерное количество туристов, которые давно колонизировали остров. Собравшись с духом, я все-таки поехал и, к счастью, не пожалел. Чтобы не попасть в туристический ад, мы даже не стали соваться на пляжные курорты, а обосновались в Убуде. Туристов там тоже не счесть, но они адекватнее контингента на юге.

На Бали мы успели пожить и в апартаментах, и в уютном тихом отеле, и на приватной вилле. Катались на байке по всему острову, в основном в горах. Объедались волшебными дурианами и другими фруктами, да и вообще там отлично кормят. Балийская культура очень самобытна и интересна, в настоящий эстетический восторг приводит их увлеченность искусством и неугасимое желание окружить себя красотой. Я еще не встречал народов, которые так чтят свои традиции. Если бы все люди поступали так же, мир был бы во сто крат прекраснее. Разочаровывает лишь обилие туристов, шум от транспорта, пробки и жажда туристической мафии нажиться на приезжих.

Сколько надо денег. За месяц жизни на Бали мы потратили 1500$ на двоих, из них примерно 750$ ушли на жилье и 470$ на еду. Если приехать надолго и арендовать жилье сразу на несколько месяцев, то получится дешевле. Узнайте больше в нашем отчете о стоимости жизни и отдыха на Бали.

Сперва кажется, что 1500$ — это большая сумма, но давайте подумаем. Мы жили в апартаментах и на частной вилле со своим бассейном, каждый день вкусно и сытно ели в кафе и ресторанах, объедались тропическими фруктами, катались на скутере и любовались прекрасной природой, жили среди красивых храмов и в обществе приятных улыбчивых людей. И весь этот кайф стоил нам по 1700 рублей в день на человека. Разве это много за жизнь в раю?

О том, почему люди сходят с ума по Бали и уезжают туда жить, попытался рассказать в своем небольшом фильме Антон Птушкин. Посмотрите.

Мальдивы

В моем списке райских и недорогих стран Мальдивы занимают довольно шаткую позицию. И дело не только в дороговизне отдыха на этих островах, но и в том, что на самом деле Мальдивы — это рай с большой натяжкой. Однако многие люди уверены, что именно там находится настоящий Эдем и что входная плата туда крайне высока. Оба утверждения я могу оспорить.

Начну с хорошего! Белоснежные мальдивские пляжи и лазурный океан — это очень красиво! Еще больше впечатляет подводный мир островов, и что самое приятное, вам не нужно быть ни миллионером, ни профессиональным дайвером, чтобы увидеть эту красоту. Достаточно приехать на любой остров, где живут местные жители, надеть маску с трубкой и нырнуть в воду. Вы увидите кораллы, рыбок всех форм и раскрасок, мурен, черепах и акул. Я встретил всех этих замечательных товарищей во время снорклинга, ну а плавать в двух метрах от настоящей акулы и смотреть, как она охотится — это просто за гранью фантастики. Ради этого потрясающего опыта точно стоит слетать на Мальдивы!

Теперь о грустном. Несмотря на всю эту красоту, у Мальдив куча недостатков. На крошечных плоских коралловых островах нереально скучно, цены дичайшие, еда просто отвратительная, а местные не шибко дружелюбны и приятны. Съездить сюда на несколько дней хоть раз стоит, но жить здесь постоянно — не дай бог каждому!

Сколько надо денег. Ну а что касается цен, то отдохнуть на Мальдивах можно достаточно дешево. Например, мы за 10 дней потратили там столько же, сколько и в Крыму за две недели: 700$ на двоих. В бюджет заложено все, кроме авиабилетов: отели, питание, транспорт, бытовые расходы. Конечно, это дороже, чем жить в Таиланде или на Бали, но все-таки это не тысячи долларов, с которыми обычно ассоциируется отдых на этих островах. Читайте мои советы, как дешево съездить на Мальдивы.

Другие дешевые страны

Где еще можно дешево жить за границей у теплого моря?

В Азии подойдут Индия, Малайзия, Камбоджа, а также другие острова Индонезии, кроме уже упомянутого Бали. Во всех этих местах цены и стоимость жизни будут примерно как в Таиланде и Вьетнаме. Поближе к нам тоже есть приятные и недорогие для жизни места: Турция и Грузия.

Относительно недорого жить у моря можно и в Европе: в Черногории, в Португалии и на Канарских островах.

Про поиски рая

Вы, вероятно, спросите: ежели ты, братец, нашел уже рай, да еще и неоднократно, чего же ты продолжаешь скитаться по миру вместо того, чтобы остановиться и спокойно обосноваться в одном из этих славных мест. А я вам отвечу: уж такова моя неугомонная натура! Дитя забайкальских степей, в душе я кочевник и не могу сидеть на одном месте. По крайней мере, пока. Возможно, на старости лет и я угомонюсь, но пока продолжу свои поиски рая на Земле в надежде однажды найти идеальный и безоговорочный Эдем без единого намека хоть на какой-то недостаток. И если такое случится, оставляю за собой право умолчать о находке и оставить ее при себе.

Рейтинг – страны с самой дешевой недвижимостью

Если уже и покупать бюджетную недвижимость, так хотя бы в относительно цивилизованной стране, пусть и заплатив за это немного больше. Итак, закономерный вопрос —где самая дешевая недвижимость в мире, не теряющая при этом элементарной инвестиционной привлекательности?

Эквадор

Чуть не выпал из списка «страны с дешевой недвижимостью» в 2017 году. Государство в Южной Америке, где кроме бананов нет ничего – так об этой стране выразился в своем недавнем интервью Владимир Путин. Стоимость одного кв. м. в среднем составляет порядка 350 у.е. Тем не менее, эта страна пользуется повышенным интересом у российских инвесторов, так как правительство Эквадора утвердило ВНЖ за покупку жилья. Реально, это лучшая недвижимость из недорогих, а тем более, приобретая квадратные метры в этой стране, человек получает безвиз во многие государства. Согласитесь, хороший вариант!

Венесуэла

Несмотря на начавшийся экономический подъем начала 2000-х годов, сейчас эта «недорогая» страна влачит жалкое существование. Плановые отключения электроэнергии воспринимаются как обыденное явление. Стоимость недвижимости не превышает 300 у.е за квадрат. Да и то – такая цена выходит далеко не во всех городах.

Мексика

Несмотря на то, что самым богатым человеком в мире долгое время был мексиканец, эта страна считается отсталой в плане экономического развития. В огромном мегаполисе Мехико цена квадратного метра недвижимости составляет порядка 200-250 у.е. за квадрат.

Египет

Падение цен на недвижимость в этой стране связано с наступившей политической нестабильностью – они снизились за последние несколько лет приблизительно в три раза. Сейчас можно там купить жилье по цене (в среднем) 200 у.е. за квадрат. Хотя не так давно это была чуть ли не самая дорогая недвижимость за границей.

Даллас, Техас

Средняя стоимости аренды квартиры с одной спальней: 1375 долларов.

Филадельфия, Пенсильвания

Средняя стоимости аренды квартиры с одной спальней: 1500 долларов

Атланта, Джорджия

Средняя стоимости аренды квартиры с одной спальней: 1590 долларов

Чикаго, Иллинойс

Средняя стоимости аренды квартиры с одной спальней: 1650 долларов

Как искать

• Прибегнуть к услугам знакомых, если таковые есть.
• Самостоятельно обходить те районы, где хотелось бы жить, и заходить в дома, на которых есть объявление о том, что они сдаются.

Но чаще всего в поисках жилья сначала обращаются к помощи специализированных сайтов, чтобы понять, на что именно ориентироваться. В нижеприведенной таблице представлены наиболее популярные сайты.

На этих сайтах всегда можно найти полезную информацию об аренде помещений для жилья.

Почему многим иммигрантам отказывают в аренде?

Аренда жилья в США в отличие от России подразумевает самое важное – доказать свою финансовую состоятельность. Как правило, потенциальные арендаторы должны предоставить по запросу собственника все финансовые документы: выписка из кредитной истории с кредитным рейтингом, выписка со счёта, на котором хранятся сбережения, письмо от работодателя, который подтверждает доходы.

Но что делать, если человек только приехал в страну и еще не имеет кредитной истории?

Агент может обсудить с собственником вопрос оплаты аренды на несколько месяцев вперёд. Это часто применимая практика для новых иммигрантов

Сколько стоит арендовать жильё в США?

Разброс цен на жильё в США огромный. Зависит не только от штата, города, ремонта, но и от наличия стиральной машины, телевидения, интернета, расположения и др.

Для сравнения возьмем 1BR квартиру, т.е. квартира с одной спальней (как двухкомнатная квартира в России).

• В Нью-Йорке такая квартира в многоквартирном доме обойдется примерно в $1700 в месяц, в частном доме – $1500.
• Филадельфии – $1300 в месяц.
• Лос-Анджелесе в районе Глендейл – $1700 и $1900 в Беверли-Хиллз.
• В Сан-Франциско – $1850.

Если вы хотите жить в лакшери билдинге с бассейном, тренажерным залом, барбекю и другими услугами, то такое жильё будет стоить примерно на 30% дороже. В частных домах можно арендовать квартиру дешевле.

Самый бюджетный вариант – аренда комнаты в квартире. В Нью-Йорке, например, можно снять комнату от $500 в месяц.

Если у вас большая семья и вам нужен целый дом, то цены примерно такие:

• в Сан-Франциско частный дом с 3 спальнями и как минимум двумя ванными комнатами обойдется в $4000 в менее престижном районе, от $5000 в районе моста «Золотые Ворота»;
• Лос-Анджелесе – от $3000 (чем ближе к океану, тем дороже);
• от $2800 в месяц обойдется такой же дом в Нью-Йорке или Нью-Джерси.

Можно найти и дешевле, и дороже в зависимости от расположения дома и его состояния.

Приведенные примеры относятся к крупным городам, где сосредоточены различные сферы деятельности, и где больше вариантов работы. Если же у вас удалённая работа и не обязательно жить в большом городе, то в мелких городах жильё может быть вдвое дешевле.

Аренда жилья в США: как обезопасить себя?

В США редко сдаются квартиры напрямую от собственника. Как правило, обращаются в Real Estate Agency (Агентство недвижимости). Собственнику удобнее переложить все вопросы на агента. Поэтому, так или иначе, вы попадёте к риелтору. Если его не будет с вашей стороны, то риелтор собственника никак не будет удовлетворять вашим интересам. Кроме того, пока вы ещё не знаете особенностей рынка недвижимости в США, лучше довериться профессионалу. Агенты договорятся на своём профессиональном языке, чтобы удовлетворить требования и собственника, и арендатора. По деньгам разницы для вас не будет: вы платите либо одному агенту (например, со стороны собственника), либо обоим – просто сумма делится пополам. Поэтому не стоит экономить на услугах риелтора.

Как только собственник даёт согласие сдать жильё вам, заключается договор аренды (lease). Агент(ы), собственник и вы – обсуждаете условия аренды, сроки оплаты, размер. После подписания вам выдаётся один экземпляр договора и ключи от квартиры.

В договоре также оговариваются условия расторжения аренды, а также размер депозита.

Депозит, обычно в размере одного месяца оплаты аренды, – это деньги на случай, если квартире после вашего проживания был нанесён ущерб. Если все хорошо, то при освобождении квартиры эти деньги возвращаются.

Услуги риелтора тоже не бесплатны. Как правило, это размер одного месяца аренды, иногда меньше. Некоторые иммигранты, желая сэкономить на агенте, ищут жильё сами, зачастую даже без договора аренды. Но это чревато тем, что в любой момент могут выселить и вы ничего не докажете. Когда на руках есть договор, закон всегда на вашей стороне.

Чего стоит опасаться?

Если человек заключает договор аренды, то, как правило, он рассчитан на год и более. Это значит, что переехать из этой квартиры раньше будет проблематично: могут не вернуть депозит, а ваше имя внести в чёрный список арендаторов, что впоследствии осложнит поиск нового жилья. По этой причине на рынке аренды много объявлений в стиле «дожить по чужому договору». Это значит, что вы не заключаете никакого договора на жильё, а платите деньги арендатору, на чьё имя договор с собственником. В этой ситуации вы не получите никакого адреса и никаких гарантий.

Аренда жилья в США даёт все права, кроме права собственности. Письменный договор всегда защищает арендатора – таковы законы в США.

«Мама Америка» рекомендует: обязательно заключайте договор, внимательно изучайте условия и читайте, что написано, чтобы обезопасить себя в будущем.

Дом в Лос-Анджелесе 8144 Broadleaf Ave, Panorama City, CA 91402

590,000 $

Дом в Лос-Анджелесе 13052 Ottoman St, Arleta, CA 91331

575,000 $

Аренда дома в Глендейле 326 W Wilson Ave, Glendale, CA 91203

3,850 $

Дом в Палм-Спрингсе 323 W Palm Vista Dr, Palm Springs, CA 92262

229,000 $

Дом в Лас-Вегасе 9424 Steeplehill Dr, Las Vegas, NV 89117

517,000 $

Дом в Палм-Спрингсе 43 Andros Rd, Palm Springs, FL 33461

265,000 $